Impozit pe clădiri: cum se calculează și la ce trebuie să fii atent

Impozitul pe clădiri (taxă locală) diferă în funcție de destinația clădirii (rezidențial / nerezidențial / mixt) și de cine o deține (persoană fizică sau persoană juridică). În 2026 au intrat în vigoare modificări importante care pot crește suma de plată, mai ales pentru locuințe mai vechi, unde înainte exista o reducere în funcție de vechime.

Află din acest articol tot ce trebuie să știi despre impozitul pe clădirile deținute de persoane fizice și cum se calculează, ce s-a schimbat în 2026, ce se întâmplă dacă ai sediu social acasă, care sunt termenele și cum prinzi bonificația.

Ce este impozitul pe clădiri?

Impozitul pe clădiri este o taxă locală datorată către primăria de care aparții (Direcția de Impozite și Taxe Locale). Se datorează, în principal, de proprietar (cu unele excepții când vorbim de „taxă pe clădiri” în baza unor drepturi de folosință/concesiune/administrare).

Orice persoană care are în proprietate o clădire situată în România datorează anual impozit către bugetul local al comunei, oraşului sau al municipiului în care este amplasată clădirea. Fiind taxă locală, cota exactă (procentul) se stabilește prin hotărâre de consiliu local (HCL), în limitele Codului fiscal.

În cazul municipiului Bucureşti, impozitul şi taxa pe clădiri se datorează către bugetul local al sectorului în care este amplasată clădirea. Impozitul pe clădiri este anual și se datorează, după caz, de:

• titularul dreptului de proprietate asupra clădirii la data de 31 decembrie a anului fiscal precedent
• locatar, în cazul în care la data de 31 decembrie a anului fiscal precedent, clădirea face obiectul unui contract de leasing financiar
• fiduciar, în cazul în care la data de 31 decembrie a anului fiscal precedent, clădirea face obiectul unui contract de fiducie.

Cum se calculează impozitul pe clădiri pentru persoane fizice (PFA intră tot aici)?

Se stabilește distinct pentru:

1. clădiri rezidențiale (art. 457 din Codul Fiscal)
2. clădiri nerezidențiale (art. 458 din Codul Fiscal)
3. clădiri cu destinație mixtă (art. 459 din Codul Fiscal)

1. Impozit pe clădiri rezidențiale (art. 457 din Codul Fiscal)

Pentru clădirile rezidențiale și clădirile-anexă, aflate în proprietatea persoanelor fizice, impozitul pe clădiri se calculează ca: Impozit = cota stabilită de primărie × valoarea impozabilă a clădirii.

Valoarea impozabilă a clădirii, exprimată în lei, pornește de la:

• suprafața construită desfășurată (nu suprafața utilă), înmulțită cu
• valoarea impozabilă (lei/mp) din tabel (în funcție de tipul clădirii și existența utilităților),
• plus coeficienți/încadrări specifice (zonă, rang localitate etc.) stabilite local.

Exemple de valori impozabile (lei/mp) în Codul fiscal:

• Tip A (beton/cărămidă arsă etc.) cu utilități complete: 2.677 lei/mp
• Tip A fără utilități: 1.606 lei/mp
• Tip B (lemn/piatră/cărămidă nearsă etc.) cu utilități: 803 lei/mp
• Tip B fără utilități: 535 lei/mp
• Anexe: 535/469 (tip C) și 335/201 (tip D)

Cota (procentul): în multe localități cota pentru rezidențial este în jur de 0,1%, dar ea diferă prin HCL (cote între 0,08%–0,2% pentru persoane fizice la rezidențial).

2. Impozit pe clădiri nerezidențiale (art. 458 din Codul Fiscal)

Conform prevederilor Codului fiscal sunt considerate clădiri nerezidențiale clădirile care sunt folosite pentru activități:

• de agrement
• comerciale
• de cult
• de cultură
• de educație
• financiar bancare
• industriale
• de sănătate
• sociale
• sportive
• turistice
• sau alte activități similare

Pentru clădirile nerezidențiale aflate în proprietatea persoanelor fizice, impozitul pe clădiri se calculează prin aplicarea unei cote cuprinse între 0,2 – 1,3% asupra valorii (stabilită conform regulilor Codului fiscal) care poate fi:

• valoarea rezultată dintr-un raport de evaluare întocmit de un evaluator autorizat în ultimii 5 ani anteriori anului de referință, depus la organul fiscal local până la primul termen de plată din anul de referință;
• valoarea finală a lucrărilor de construcții, în cazul clădirilor noi, construite în ultimii 5 ani anteriori anului de referință;
• valoarea clădirilor care rezultă din actul prin care se transferă dreptul de proprietate, în cazul clădirilor dobândite în ultimii 5 ani anteriori anului de referință.

3. Impozit pe clădiri cu destinație mixtă (art. 459 din Codul Fiscal)

Dacă o clădire are și parte de locuință, și parte folosită pentru activitate:

• impozitul se poate calcula proporțional sau în funcție de reguli locale/declarații (în practică, primăria îți cere să declari suprafețele).
• dacă nu declari suprafața folosită nerezidențial, multe primării aplică tratamentul mai „scump” (nerezidențial) asupra întregii clădiri.
• există și obligația de a anunța modificările (ex. schimbări de destinație/suprafețe) în termenul cerut de organul fiscal local.

Sediu social în apartament: se mărește impozitul?

Asta e una dintre cele mai frecvente întrebări. Regula practică (și una pe care multe primării o menționează explicit) este:

• dacă ai sediu social la domiciliu, dar nu desfășori activitate economică la adresa respectivă (adică nu ai punct de lucru efectiv acolo), impozitul rămâne, de regulă, calculat ca pentru clădire rezidențială.
• dacă în schimb ai activitate economică efectivă (spațiu folosit ca birou, flux de clienți, salariați etc.) sau declari suprafețe nerezidențiale, poate intra la mixt/nerezidențial și impozitul poate crește.

Recomandarea noastră: dacă îți pui sediul social acasă, clarifică din start dacă e doar sediu social (fără activitate) sau și punct de lucru și dacă primăria îți cere declarație pe suprafețe / documente justificative.

Cum se calculează impozitul pe clădiri pentru persoane juridice (SRL)?

Dacă o clădire este în proprietatea unui SRL (sau altă persoană juridică), impozitul/taxa pe clădiri se calculează, în linii mari, astfel:

• clădiri rezidențiale (deținute de persoane juridice): cotă în intervalul 0,08%–0,2% (stabilită local)
• clădiri nerezidențiale: cotă în intervalul 0,2%–1,3% (stabilită local)

Baza de calcul pentru persoane juridice este, de regulă, valoarea din evidențe (valoare contabilă/raport evaluare etc.), actualizată conform regulilor fiscale (inclusiv prin raport de evaluare la intervale stabilite).

Notă: unele modificări care vizau art. 460 au fost amânate până la 1 ianuarie 2027.

Ce trebuie să mai știi despre impozitul pe clădiri?

• Termene de plată: impozitul pe clădiri se plătește, de regulă, în două rate egale: până la 31 martie și 30 septembrie (inclusiv).
• Bonificație (reducere): dacă plătești integral până la 31 martie, poți primi o bonificație de până la 10%, stabilită prin HCL (nu e obligatoriu să fie 10% peste tot).
• Declarații / informări către primărie: ai nevoie să depui declarații (la taxe locale) atunci când dobândești o clădire, schimbi destinația sau apar modificări de suprafețe folosite în scop economic (mai ales pentru mixt).
• Există scutiri/reduceri care pot depinde și de: categoria contribuabilului (ex. persoane cu handicap, veterani etc.), hotărârile consiliului local sau destinația clădirii. Aici merită verificat direct site-ul direcției locale de taxe sau HCL-ul cu taxele pe anul în curs din localitatea ta.